ПЕРВОМАЙСЬКА   МІСЬКА   РАДА
Миколаївської області

27   СЕСІЯ                      6   СКЛИКАННЯ

РІШЕННЯ

від  24.05.2012 року    №  15
         м.Первомайськ


Про затвердження Положення про порядок
передачі в оренду житла, що належить до
комунальної власності територіальної громади
міста Первомайська


З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житла, що належить до комунальної власності міста,  відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пункту 31 частини 1 статті 26, частин 4,5 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про порядок передачі  в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Первомайська (додається).

2. Рішення набирає чинності з 01.06.2012 року.

3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань планування бюджету, фінансів, приватизації та комунальної власності.


Міський голова                                                                                   Л.Г.Дромашко



                                                                                 Затверджено                                                   
                                                                                 рішенням  міської ради                            
      24.05.2012 року    № 15

П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житла, що належить до
 комунальної власності територіальної громади м.Первомайська
     
               Положення  про  порядок  передачі  в  оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Первомайська (далі - Положення) регулює організаційні заходи, пов’язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності міста, майнові відносини між орендодавцем та орендарями щодо використання майна комунальної власності м. Первомайська.

                                               1. Загальні положення
1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Первомайська     і є обов’язковими для виконання підприємством - орендодавцем та фізичними особами - орендарями.
1.2. Положення розроблено відповідно до Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Цивільного кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від  25.03.2009 р. № 274 «Про затвердження порядку оренди житла з викупом»
1.3. Орендою є, засноване на договорі, строкове платне користування житлом, передане орендарю для проживання.
1.4. Відносини щодо оренди житла, що належить до комунального майна територіальної громади м. Первомайська, регулюються договором оренди, цим Положенням та Цивільним кодексом України.
1.5. Метою оренди житла, що є комунальною власністю міста, є його раціональне використання для забезпечення життєдіяльності міста.
2. Об’єкти оренди
 2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є: жилі приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Первомайська і є придатними для постійного проживання, відповідають санітарним та технічним нормам.

3. Порядок формування фонду житла, яке буде передаватись в оренду.
3.1. Фонд житла, що надається в оренду складається з:
3.1.1. Реконструйованих існуючих житлових будинків та гуртожитків, переобладнаних нежитлових будинків у житлові.
3.1.2. Отриманого у комунальну власність житла ( шляхом передачі з інших форм власності, згідно судових рішень, чи відумерлого житла).
3.1.3. Будівництва нового житла.                                                                         3.1.4. Безгосподарного житла, в тому числі такого, в якому зареєстровані громадяни, що довготривалий час (більше 3-х років) в ньому не проживають і місцезнаходження їх невідоме.
3.2. Фонд житла, що надається в оренду, формується міською радою шляхом передачі його  господарське відання та на баланс обслуговуючому комунальному підприємству чи об’єднанню співвласників багатоквартирних будинків.
4. Орендодавці
         4.1. Від імені територіальної громади м. Первомайська повноваження орендодавця здійснюють:                                                                                      4.1.1 комунальні підприємства міста, на балансі та в господарському віданні яких знаходяться житлові приміщення;                                                                              4.1.2. Управління містобудування, архітектури, комунальної власності і земельних питань міської ради – якщо  житло знаходиться в будинку, балансоутримувачем якого є об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.
                    5. Орендарі
5.1. Орендарями житла є громадяни – резиденти України:
5.1.1. Працівники комунальних підприємств міста Первомайська;
5.1.2. Працівники бюджетних установ міської ради та її виконавчого комітету; 5.1.3. Працівники правоохоронних органів міста Первомайська.
6. Строк оренди
         6.1. Житлові приміщення передаються в оренду орендарю на час його роботи в   комунальних підприємствах та установах міста Первомайська (зазначених в п.5.1. цього положення), але на термін не більший 3-х років.
7. Порядок передачі в оренду житлового фонду
         7.1. Заява про надання в оренду житлового фонду (кімнат, квартир, будинків) подається до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
7.1.1. До заяви додаються:
а) ксерокопії паспортів та ідентифікаційних кодів всіх повнолітніх членів сім’ї, свідоцтв про народження неповнолітніх членів сім’ї;
б) клопотання з місця роботи,
в) довідка по формі № 3 з останнього місця проживання ( поновлюється щорічно),
г) довідка із БТІ про наявність чи відсутність житла на праві приватної власності всіх членів сім’ї у місті Первомайську ( поновлюється щороку),
д) копія свідоцтва про шлюб (розлучення).
7.2.  Громадська житлова комісія виконавчого комітету міської ради відповідно до житлового законодавства організовує розгляд заяви, а відділ  комунальної власності і земельних відносин управління містобудування, архітектури, комунальної власності і земельних питань міської ради готує проект рішення на засідання виконкому щодо погодження надання в оренду заявнику жилого приміщення.
7.3. При позитивному вирішенні даного питання виконавчим комітетом міської ради, громадянин, який бажає отримати житло в оренду, подає заяву  на ім’я орендодавця щодо укладення з ним договору оренди.
7.4. У разі неможливості вирішити питання позитивно, орендодавець надає відповідь про відмову в письмовій формі.
7.5. На підставі прийнятого виконкомом міської ради рішення про оренду житлового приміщення орендодавцем укладається відповідний договір, який вступає в силу з дати підписання акту приймання-передачі .
7.6. Умовами договору оренди є: характеристика об'єкту оренди (склад і об¬сяг житла, кількість кімнат, ізольованість, розташування, житлово-комунальні послуги, санітарно-технічний стан); термін, на який ук¬ладається договір оренди; орендна плата; ремонт орендованого май¬на та умови його повернення; порядок виконання зобов'язань; порядок компенсації орендарем витрат орендодавця на оформлення об’єкту оренди; від¬повідальність сторін.

                    8. Права і обов’язки орендаря та орендодавця
8.1. Права та основні обов'язки орендаря та орендодавця ви¬значаються законом та договором.
8.2. Орендар має право:
8.2.1. На час дії договору оренди житлового приміщення - на вселення членів сім'ї ( 1-го ступеню споріднення);
8.2.2. Викупу жилого приміщення після 10 років проживання у ньому, з моменту укладення договору оренди ;                                                                    8.3. За договором оренди орендар зобов'язаний викорис¬товувати об'єкт оренди за цільовим призначенням; використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобі¬гати його пошкодженню, псуванню; вносити орендну плату своєчас¬но і в повному обсязі.
8.4. Члени сім'ї орендаря, включені до договору оренди, які прожи¬вають разом з ним, мають такі самі права й обов'язки, як і орендар. Повнолітні члени сім'ї наймача, орендаря несуть однакову з орендарем відповідальність за зобов'язаннями договору оренди житла.
8.5. Комунальні платежі сплачуються орендарем за встановленими тарифами згідно з угодами з обслуговуючими підприємствами, яким орендар зобов’язаний самостійно надати копію договору оренди житла.                                                                        8.6. Перепланування та реконструкція здійснюється за згодою орендодавця та відповідного рішення виконкому, яке приймається за обов’язкової наявності кошторису на виконання робіт, виконаного відповідним підприємством за рахунок орендаря.
9. Розірвання та припинення договору оренди.
9.1. Орендар житла має право розірвати договір у будь-який час з письмовим попереджен¬ням за 1 місяць.
9.2.  На вимогу орендодавця договір оренди може бути розірваний:
9.2.1. Після закінчення строку дії договору оренди, якщо рішенням виконкому не продовжено дію договору оренди;
9.2.2. У разі забезпечення орендарем себе іншим житлом;
9.2.3. У разі смерті одинокого орендаря;
9.2.4. У разі невнесення орендної плати чи комунальних послуг протягом одного місяця;
9.2.5. У разі руйнування, псування житла;
9.2.6.  У разі звільнення з роботи ( крім виходу на пенсію), передбаченої п.5.1. цього положення;                                                                                                           9.2.7.У разі повернення громадян, визначених в пункті 3.1.4. цього Положення.
9.3. У разі смерті орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди відповідно до п.5.1. цього положення, членам сім'ї надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом одного року з дня смерті орендаря. По закінченню вказаного строку, житлове приміщення підлягає звільненню без надання іншого житла.
9.4. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закін¬чення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою сторін, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.
9.5. Якщо орендар допустив по¬гіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він по¬винен відшкодовувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що по¬гіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.
9.6. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.                                                                                                                                  9.7. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених вище, орендар обов’язаний в 10 - денний термін повернути об’єкт оренди орендодавцю за актом прийму-передачі.
10. Продовження терміну дії договору оренди
10.1. Орендар, який продовжує працювати в організаціях, встановлених п.5.1. цього положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.
10.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житла.
10.3. Порядок продовження договору оренди здійснюється рішенням виконкому та оформлюється додатковою угодою.
11. Внесення орендної плати та інших обов’язкових платежів
11.1. Щомісячна орендна плата за житло встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні за 1 кв. м загальної площі житла та вноситься не пізніше 1-го числа на рахунок орендодавця, який вказується в договорі оренди.
11.2 Орендна плата сплачується орендарем у формі попередньої оплати за наступний період у розмірі 100% в строк до 1 числі місяця, що передує оплачуваному.                                                                                                                11.3. Перший внесок по оплаті за орендоване житло вноситься в подвійному розмірі, визначеному у пункті 11.1 цього Положення і вважається оплатою першого місяця початку дії договору та останнього місяця року, в якому дія договору закінчується.                                                                                              11.4. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу орендодавця у разі підвищення цін на ринку найму нерухомого майна та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України шляхом підписання відповідної додаткової угоди до договору.                                                                                          11.5. На орендаря покладається обов’язок по сплаті всіх комунальних платежів, що пов’язані з обслуговуванням орендованого житла.                                               11.6.  Орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення житла, якщо орендар не вносить орендну плату протягом одного місяця підряд.                                                                                                                  11.7. У разі невнесення орендної плати протягом одного місяця орендар має право розторгнути договір оренди в судовому порядку.



12. Внесення  змін до договорів оренди.
12.1.  Зміни та доповнення до договорів оренди проводяться за згодою сторін  у  письмовій  формі  у  вигляді   додаткової  угоди,  які  є невід’ємною частиною договору оренди.
13. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди
13.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла, що знаходиться у комунальній власності в інтересах територіальної громади міста покладається на орендодавця.                                                                                 13.2 У разі надання в оренду житла, яке перебуває на балансі об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, контроль за виконанням зобов’язань щодо сплати квартирної плати та санітарно-технічним станом цього житла та мереж водо-, теплопостачання та водовідведення  покладається на голову цього об’єднання.
13.3. Стан приміщення контролюється згідно пункту 13.2. не рідше 2 разів на рік – станом на 1 січня та на 1 липня поточного року.                                             13.4. У разі невиконання або неналежного виконання орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності, орендодавець повинен оперативно вживати заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів  територіальної громади  міста згідно з чинним законодавством.                       
                         14. Прикінцеві положення.   
14.1. Всі питання стосовно оренди житла, не врегульовані цим Положенням, вирішуються згідно з чинним законодавством.
_________________________________________________________________